■ 項目概況

廣州市人民政府 2007 年要把“廣州國際商品展貿(mào)城”建設成現(xiàn)代化國際交易市場的基地、中心城區(qū)批發(fā)市場遷移再發(fā)展的提升平臺、擴大廣州就業(yè)的增量源泉和現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的加速引擎，項目的開發(fā)成功將成就廣州市專業(yè)市場升級換代的大平臺，大大提升廣州的城市價值及中國在國際社會的商貿(mào)地位，帶動大量的就業(yè)人員以及對農(nóng)民土地價值提升、社會和諧穩(wěn)定有促進作用。

隨著廣州城市的發(fā)展，需要使展貿(mào)業(yè)的發(fā)展達到國際性大都市的標準，規(guī)劃目標定位是打造一個永不落幕的交易會、建造南中國最大的展貿(mào)旗艦、構筑世界級的物流交易平臺。

規(guī)劃用地具有用地充裕、交通條件良好、周邊產(chǎn)業(yè)潛力大等優(yōu)勢，面臨著“中調(diào)”帶動批發(fā)市場整體升級的機遇，結合批發(fā)市場現(xiàn)狀的調(diào)查研究和該地區(qū)相關規(guī)劃研究，我們確定其具有八大功能，包括：商業(yè)服務、金融結算、商品檢測、品牌孵化、信息服務、會議展示、物流配送、公共服務；其經(jīng)營范圍有七大產(chǎn)業(yè)種類，包括：日化、汽車、電子、醫(yī)藥、精品、文體用品和進口原料。

■ 創(chuàng)新與特色

⒈與市場緊密結合、面向?qū)嵤┑某鞘性O計

本項目為廣東省新十項工程，廣州市 2009 年的重點建設項目，目的為借鑒義烏市經(jīng)驗大力推進廣州市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作，項目的業(yè)主方早已確定。 因此本項目從國際城市設計競賽伊始，就帶有強烈的“實施”要求。在路網(wǎng)規(guī)劃、用地規(guī)模、建筑形態(tài)、公共空間設計、環(huán)境藝術設計等都緊緊抓住“面向?qū)嵤?、符合市場要求”的這一特點。

⒉挖掘展貿(mào)業(yè)態(tài)的商業(yè)空間模式

將交易、商務、酒店一體化；規(guī)劃側重于三類基本功能的結合，并注重人與自然的和諧統(tǒng)一。在建筑特色設計方面，向現(xiàn)代化、國際化靠攏，并與展貿(mào)城的性質(zhì)相結合，形成富有特色的空間景觀形態(tài)。

運用“空間生長”的形態(tài)理念，進行景觀形象設計。方案運用國際化的設計經(jīng)驗，對所有建筑、小品、景園家具進行了整體的系統(tǒng)化設計，將廣州國際展貿(mào)城作為一個品牌進行包裝和塑造，使其在一個較高層次和水平運作。

以自然環(huán)境為依托，在交通組織上注重與外圍道路的銜接和內(nèi)部人車交通、動靜交通的組織；在空間環(huán)境上由建筑向自然環(huán)境過渡，由交易—商務—酒店，共同形成地區(qū)特色。

⒊與項目開發(fā)周期協(xié)調(diào)，緊密結合土地市場運作

本項目緊密結合展貿(mào)業(yè)的市場規(guī)律與廣州的批發(fā)市場群的發(fā)展現(xiàn)狀，緊密結合規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀路網(wǎng)與開發(fā)狀態(tài)，結合土地市場運作規(guī)律，將廣州國際展貿(mào)城的規(guī)劃分期分為近、中、遠三期。

■ 實施效果

《廣州國際商品展貿(mào)城修建性詳細規(guī)劃》于 2010 年 3 月16 日通過廣州市城市規(guī)劃局正式批準實施。