■ 項目特點

⒈契合綠色發(fā)展理念

低碳綠色住區(qū)是指符合可持續(xù)發(fā)展方向，在建筑全壽命周期的各環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源、減少環(huán)境負荷和創(chuàng)造健康舒適居住環(huán)境的原則，與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調，以及滿足二氧化碳減排指標要求的現(xiàn)代化新型住區(qū)。低碳綠色住區(qū)不是簡單的“節(jié)省”或單純的綠色技術堆砌，而是強調最大化地利用和發(fā)揮資源能源的價值，強調回用、復用和再生材料，強調為居民創(chuàng)造健康舒適的品質生活環(huán)境。當前，我國住區(qū)與低碳綠色目標仍然存在較大差距：能耗達到總能耗的 20% 多，耗水占城市用水 32%，城市用地中有 30% 用于住宅，耗用的鋼材占全國用鋼量的 20%，水泥用量占全國總用量的 17%。而且，我國住區(qū)建設水平遠遠落后于發(fā)達國家：鋼材消耗高出 10%-25%，衛(wèi)生潔具的耗水量高出 30%，每拌和 1m3 混凝土要多消耗水泥 80kg。廣東省作為我國人口和經(jīng)濟第一大省，城鎮(zhèn)化任務艱巨，每年房屋建設量接近 4 億 m2。因此，以綠色低碳為目標的住區(qū)建設轉型勢在必行，需要制訂相應評估標準作為引導、約束和監(jiān)督的依據(jù)。

⒉突出三大研究目的

一是促進住區(qū)項目規(guī)劃、建設、運營方式轉變。一方面，對于個體項目，通過建立住區(qū)項目規(guī)劃、建設和運營階段的低碳綠色評估標準，能有助于剖析項目方案中存在的問題，提出相應的改進方案和措施，以完善當期建設和促進后續(xù)工程及未來住區(qū)管理中生態(tài)文明建設的有效開展；另一方面，對于整體行業(yè)，個體項目通過實踐低碳綠色理念而收獲的節(jié)約成本和提高銷售的得益，能促進其他項目的模仿和學習，并有助于低碳綠色技術的提高完善和應用推廣，從而推動整體行業(yè)在規(guī)劃、建設、運營方式的轉型升級。二是推動居住消費理念和行動轉變。一方面，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，開展低碳綠色住區(qū)評估，既是開放商對住區(qū)品質保障和增強營銷效應的自我要求，也是對購房者做出承諾的檢驗，更有助于促進開發(fā)商在低碳綠色住區(qū)建設領域的先導作用和社會影響力；另一方面，對于消費者而言，購房者可以通過評估隊住區(qū)低碳綠色狀況進行更深入的了解，在作出正確購房抉擇的同事，有助于加強對住區(qū)環(huán)境保護及低碳綠色工作的督導。三是推動房地產(chǎn)業(yè)轉型升級。房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟結構調整和社會穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。在我國住宅建設資源能源消耗和碳排放問題顯著以及推進新型城鎮(zhèn)化的背景下，制訂低碳綠色住區(qū)評估標準，有利于可再生能源、低沖擊發(fā)展模式和綠色建材等技術的推廣，可以帶動整個房地產(chǎn)業(yè)的轉型升級。

⒊根據(jù)“承前啟后、因地制宜、重點突破”的工作原則確定三大研究思路

一是兩個技術標準為基礎。以《中國綠色低碳住區(qū)技術評估手冊（版本 5/2011）》和《廣東省綠色住區(qū)評價標準》（征求意見稿）為基礎，參考其制訂思路和方法，搭建評估標準總體框架。二是結合廣東的發(fā)展特點。認真總結廣東省內與住區(qū)建設運營密切相關的自然環(huán)境特征（主要為氣候和植被）和經(jīng)濟社會特征（主要為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢和居住生活理念），從而對評估標準總體框架進行調整修正。三是確定未來的重點方向。根據(jù)對低碳綠色住區(qū)概念的解讀，確定規(guī)劃設計、綠化低碳、交通低碳、節(jié)水低碳、節(jié)能低碳、節(jié)材低碳等方面為廣東省建設低碳綠色住區(qū)的主要內容，并明確各部分內容的重點突破方向，從而提出有針對性的評估標準。