■ 項目概況

項目位于深圳雙中心之一前海中心的核心區(qū)。規(guī)劃以“綠色地毯”、“前?？蛷d”、“水城城門”、“在公園中生活與工作”、“高效集約與低碳生態(tài)有機平衡”等創(chuàng)新設計理念形成片區(qū)特色城市空間，提出以“綠色賬號交易”、“地上權”、“單元平衡制度”等新技術方法作為片區(qū)的實施策略，讓片區(qū)成為前海的“海上門戶”和“國際港城”。

■ 創(chuàng)新與特色

⒈“綠色地毯”，城市公共空間的利用

借助雙海岸景觀資源優(yōu)勢，構建放射狀的六條通海“井”字型綠色廊道，即“綠色地毯”空間，實現 14、16 單元在公園中工作與生活的構想。

⒉“新空間形象線”，城市標志性空間塑造

規(guī)劃創(chuàng)新性提出打造前海客廳及水城城門，形成標志性的灣區(qū)空間形象。概念提出后，得到前海規(guī)劃局的認可，被應用到整個前海規(guī)劃當中。

⒊慕尼黑“灰地制”—地上權的利用

借鑒國際成熟經驗，將十四單元建成以公共利益為前提的“灰地制”體系，突出海洋文化主題。土地所有權歸屬政府，以租賃方式，安排公共性或可替換的臨時設施?！盎业刂啤笨捎?G1+GIC 組合，以土地開發(fā)可持續(xù)性發(fā)展為終極目標，“灰地”也為承接未來城市功能提供發(fā)展空間。

⒋“綠色賬號——單元平衡制”

規(guī)劃提出綠色賬號——單元平衡制策略，實現單元內部環(huán)境生態(tài)指數和開發(fā)強度指數的綜合平衡。通過評定地塊環(huán)境生態(tài)價值及開發(fā)強度，達到土地開發(fā)綜合價值指數最優(yōu)。

⒌街坊導控層級體系

依據單元平衡制，制定系統(tǒng)的街坊導控層級體系，劃分三層級單元制。為保證公共綠態(tài)景觀空間界面的完整性、統(tǒng)一性，創(chuàng)新性劃分出了特殊單元層級，倡導街坊復合開發(fā)模式。

⒍私人發(fā)展公共空間，城市公共空間實施的多模式建議

借鑒國外分配與開發(fā) U 公共程序實踐經驗，規(guī)劃提倡多地塊（街坊）整體”產品式”開發(fā)。采用政府主導開發(fā)、政府參與市場開發(fā)、私人發(fā)展公共開放空間相結合的方式，將公共空間進行最大的釋放和利用。

⒎用地分類的創(chuàng)新

規(guī)劃提出綜合發(fā)展用地，以一到兩類功能為主，提出建筑功能復合。公共綠地復合開發(fā)，容積率控制不超過 0.2，建筑功能為文化及服務類設施。

⒏成果創(chuàng)新

兩套成果，一套為實施文件，一書三圖，對外公布，指標具體到街坊，指導街坊開發(fā)實施；一套為管理導控文件，一書多圖，管理局內部使用，指標具體到地塊，用于開發(fā)管理，同時導控文件直接指導地塊實施。