■ 項(xiàng)目概況

⒈發(fā)展定位

江門“珠西智谷”發(fā)展定位為珠江 - 西江區(qū)域的創(chuàng)智創(chuàng)新基地、江門的中小微科研企業(yè)孵化基地、中心城區(qū)綜合服務(wù)組團(tuán)。

⒉城市設(shè)計(jì)目標(biāo)

江門“珠西智谷”城市設(shè)計(jì)目標(biāo)為在城市“動(dòng)態(tài)演進(jìn)、有機(jī)更新”的過(guò)程中，通過(guò)城市與自然的融合，創(chuàng)造一種適宜步行、功能混合、交流方便的緊湊空間形態(tài)，成為江門向宜居、低碳發(fā)展模式演進(jìn)的示范區(qū)。

⒊功能構(gòu)成

江門“珠西智谷”屬于城市舊工業(yè)改造地區(qū)，規(guī)劃以小地塊漸進(jìn)式改造為主，功能項(xiàng)目的布局以現(xiàn)狀權(quán)屬為基礎(chǔ)，倡導(dǎo)多元混合的布局模式。江門大道以東，以小微企業(yè)的相關(guān)創(chuàng)智功能為主，包括小微企業(yè)孵化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)、金融服務(wù)、培訓(xùn)和 SOHO 公寓等；江門大道以西，作為高校研發(fā)基地，包括教育裝備研發(fā)基地、智能機(jī)器人研發(fā)基地、生命科技研發(fā)基地等功能；圍繞城際軌道站點(diǎn)，形成江門市面向粵西地區(qū)的總部企業(yè)分支基地。

■ 創(chuàng)新與特色

⒈適于步行的小街廓 - 網(wǎng)狀路網(wǎng)體系構(gòu)建

通過(guò)地塊的更新改造，在尊重現(xiàn)狀用地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，細(xì)化城市支路網(wǎng)系統(tǒng)，并預(yù)留控制街廓內(nèi)的步行通道，大幅提高道路交叉口密度、路網(wǎng)密度，縮減交叉口間距和街廓規(guī)模。通過(guò)支路網(wǎng)系統(tǒng)的細(xì)化和地塊的細(xì)分，將現(xiàn)狀的“枝狀”路網(wǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)檫m于城市中心區(qū)的小尺度密方格網(wǎng)式，提升“珠西智谷”的可步行性和街道活力，將現(xiàn)狀封閉的舊工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)殚_放的街區(qū)式城市空間。

⒉小地塊、漸進(jìn)式的改造模式

江門市“珠西智谷”范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地權(quán)屬?gòu)?fù)雜，已開發(fā)區(qū)域約 80% 的地塊屬于私人業(yè)主，在未來(lái)改造更新過(guò)程中，宜采用小地塊、漸進(jìn)式的改造模式。針對(duì)各權(quán)屬地塊的不同情況，規(guī)劃引入“適改性”評(píng)價(jià)方法，對(duì)各地塊的權(quán)屬類型、建筑質(zhì)量、開發(fā)強(qiáng)度、改造意愿、污染狀況、交通條件、地價(jià)分布等因素進(jìn)行綜合分析，評(píng)價(jià)各地塊的改造難易程度。規(guī)劃提出采用小地塊、漸進(jìn)式的改造方式分區(qū)域、分階段推進(jìn)“珠西智谷”舊工業(yè)園區(qū)改造更新。

⒊人工生態(tài)與自然生態(tài)融合的開敞空間

“珠西智谷”所在的舊工業(yè)區(qū)在早期建設(shè)開發(fā)中，采用簡(jiǎn)單粗暴的手段對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整，忽視自然的地形地貌，原始的生態(tài)過(guò)程被破壞。規(guī)劃提出結(jié)合景觀都市主義理論強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)生態(tài)的方法，用“人工自然”改造智谷范圍內(nèi)完全人工化的環(huán)境，用連續(xù)的綠道網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)了天沙河、鳳山公園、席帽山森林公園、大推車公園，構(gòu)建人工生態(tài)與自然生態(tài)融合的開敞空間。

⒋基于創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)在不同發(fā)展階段的需求特征，包括經(jīng)營(yíng)成本、交通區(qū)位、用地規(guī)模、環(huán)境品質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)等，分析創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)在起步期、成長(zhǎng)期、成熟期不同階段的培育關(guān)鍵因素，并提出空間引導(dǎo)的規(guī)劃策略

起步期重點(diǎn)考慮經(jīng)營(yíng)成本，規(guī)劃優(yōu)先利用現(xiàn)狀舊廠房進(jìn)行改造，滿足小微企業(yè)辦公需求；成長(zhǎng)期重點(diǎn)考慮用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施配套，規(guī)劃提供環(huán)境較優(yōu)的獨(dú)立地段布局成長(zhǎng)階段的企業(yè)，形成創(chuàng)智社區(qū)空間；成熟期重點(diǎn)考慮配套服務(wù)、環(huán)境品質(zhì)，規(guī)劃完善各項(xiàng)軟環(huán)境設(shè)施，滿足成熟期總部和科技金融的需求。