■ 項目特色

本規(guī)劃以細分土地開發(fā)權為出發(fā)點，全程運用 GIS 強大的空間分析和數據管理技術，確定功能、強度和景觀等管制要求，并落實到管理單元中，提高了控制指標確定的科學性，并實現了規(guī)劃管理的信息化。

⒈總結國際先進經驗，提出將土地開發(fā)權作為貫穿本規(guī)劃的主線

為進一步明確土地開發(fā)權，在總規(guī)確定的“禁建”、“限建”、“已建”和“適建”等“四區(qū)”的基礎上，根據不同用地在使用性質和使用強度上的先天差異和耦合關系，進一步細化為生態(tài)保護區(qū)、生態(tài)維育區(qū)、發(fā)展儲備區(qū)、文化保護區(qū)、完善區(qū)、整治區(qū)、改造區(qū)和發(fā)展區(qū)等“八區(qū)”，作為開展功能、強度和景觀管制的基本研究與操作單元。

⒉運用承載力與可達性模型，進行功能管制區(qū)劃

根據“八區(qū)”不同的開發(fā)策略和管制要求，確定各類用地的規(guī)模和空間布局。明確土地性質的兼容性，提升城市的整體服務效率；重點管制公益性設施用地，實現社會利益的最大化；明確新增及改造用地，為政府實施提供“抓手”。

⒊運用多因子評價與視線分析，進行強度管制區(qū)劃

開展建筑總面積測算，并評估其對整體房地產市場的影響，保證城市經濟健康平穩(wěn)增長。將建筑總面積在“八區(qū)”內進行初步分配，根據“兩度兩率”的內在關系，推算容積率、建筑高度、綠地率和建筑密度等控制性詳細規(guī)劃的核心經濟技術指標，并落實到管理單元進行管制，通過這些指標的共同約束，實現經濟、環(huán)境和社會綜合效益的最大化。

⒋運用視覺敏感性分析和三維形態(tài)預景分析，進行景觀管制區(qū)劃

基于“兩度兩率”的控制要求，以三維手段模擬不同的城市形態(tài)預景，為政府決策提供準確而直觀的信息。

⒌創(chuàng)建“數字化控規(guī)數據管理平臺”，實現規(guī)劃管理的信息化

運用數據無損轉換技術，將三大管制要求落實到管理圖則中，科學指導城市的開發(fā)與建設，并通過增加空間查詢和分析統計等功能，提高規(guī)劃管理部門的服務效率。