■ 項(xiàng)目概況

⒈規(guī)劃目標(biāo)

把握機(jī)遇、打造城市名片——規(guī)劃區(qū)與肇慶端州城區(qū)隔西江相望，隨著高要撤市設(shè)區(qū)納入肇慶中心城區(qū)，加上區(qū)內(nèi)紫云大道等區(qū)域性交通干道的連通作用，規(guī)劃區(qū)將以高要中心城區(qū)“雙城共舞”之一的“紫云新城”建設(shè)為載體，加快建設(shè)大型城市綜合體項(xiàng)目，努力建設(shè)成為肇慶市的城市服務(wù)副中心、提升西江南岸城市品質(zhì)的生態(tài)宜居新城。

⒉規(guī)劃理念

規(guī)劃結(jié)合基地特征、發(fā)展優(yōu)勢(shì)及發(fā)展定位，提出“凸顯生態(tài)的產(chǎn)業(yè)基地”、“充滿(mǎn)活力的宜居新城”、“注重效率的服務(wù)核心”的主題理念。

⒊空間格局

以“錯(cuò)位競(jìng)合”為抓手，培育高端化、特色化、專(zhuān)業(yè)化功能——基于規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有生活服務(wù)配套缺乏、未來(lái)現(xiàn)代服務(wù)需求增加等研判，一方面結(jié)合區(qū)內(nèi)五金、精密壓鑄等產(chǎn)業(yè)的良好基礎(chǔ)，發(fā)展研發(fā)、設(shè)計(jì)、展銷(xiāo)等功能，另一方面發(fā)揮自身區(qū)位、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，培育商務(wù)辦公、現(xiàn)代商貿(mào)、生態(tài)居住等功能。

規(guī)劃形成“12345”的整體空間結(jié)構(gòu)，即“一環(huán)、兩山、三軸、四心、五片”。

■ 創(chuàng)新與特色

⒈城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)空間布局，打造空間亮點(diǎn)

控規(guī)編制前進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，構(gòu)建“紫云之門(mén)、商科綠谷、璀璨金心、宋鎮(zhèn)尋硯”共4 個(gè)功能節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)概念，對(duì)土地利用、交通組織、開(kāi)放空間體系、建筑高度控制、建筑風(fēng)格指引等內(nèi)容提出導(dǎo)引；對(duì)村莊搬遷安置、分期實(shí)施等進(jìn)行統(tǒng)籌安排；形成規(guī)劃區(qū)的高品質(zhì)空間亮點(diǎn)，提升規(guī)劃區(qū)的知名度與影響力。

⒉規(guī)劃編制與實(shí)施管理的有效銜接

規(guī)劃通過(guò)部門(mén)聯(lián)動(dòng)、問(wèn)卷調(diào)查、訪談等方式推進(jìn)規(guī)劃組織工作的開(kāi)展，引導(dǎo)各級(jí)部門(mén)共同參與規(guī)劃；規(guī)劃、建筑、市政等多專(zhuān)業(yè)的聯(lián)合更能增加項(xiàng)目的可操作性；保證規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目落地、村莊搬遷安置等有效落實(shí)與推進(jìn)，便于地方實(shí)施管理。

⒊分層次規(guī)劃控制體系，便于城市管理

總體層面控制發(fā)展規(guī)模、用地、交通、公服等內(nèi)容；針對(duì)不同功能區(qū)制定分區(qū)圖則，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模、數(shù)量控制；單元層面通過(guò)單元圖則對(duì)主導(dǎo)屬性、人口規(guī)模、用地面積、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、建筑面積、公園綠地等進(jìn)行控制。