為深入了解順德“工改工”成功經(jīng)驗，11月18日，我院作為省三舊改造協(xié)會規(guī)劃與設計專業(yè)委員會（以下簡稱“規(guī)專委”）秘書處常設單位發(fā)出邀請，組織規(guī)專會多位成員代表共赴順德開展“工改工”項目考察及專題研討。專委會主任委員、我院馬向明總工程師帶隊，我院城市發(fā)展研究中心、規(guī)劃一所、規(guī)劃四所等部門領導及代表與廣東順建規(guī)劃設計院、廣量集團、海倫堡城市更新集團、中山市城市更新協(xié)會、華發(fā)中山公司、廣州產發(fā)中心、南京大學規(guī)劃院深圳分院等單位代表共40多人共同參加了本次活動。

      上午9點30分，考察團來到順德區(qū)踐行新發(fā)展理念交流中心。交流中心集中展示了新發(fā)展理念的由來，廣東、佛山和順德踐行新發(fā)展理念的做法，以及順德村改的突出成效等。順德將村級工業(yè)園改造作為“頭號工程”，以村級工業(yè)園改造為突破口，建設新時代廣東省貫徹落實新發(fā)展理念實驗區(qū)，為廣東高質量發(fā)展提供“順德樣本”“順德示范”的具體思路、做法和成效。

      中午11點30分，考察團考察了容桂“工改工”標桿項目——杰森家電智造中心。該項目屬于企業(yè)聯(lián)合下的自主改造模式，項目總用地面積約103畝，規(guī)劃建筑面積約28萬平方米，分三期共3年進行改造，總投資15億元以上。項目達產后預計年納稅不低于5000萬元，可提供2000個以上就業(yè)崗位?？疾靾F與杰森家電智造中心項目運營主管進行了深入交流，對項目的用地、規(guī)劃、不動產登記等手續(xù)完善過程、投資強度、產值、稅收、容積率、建筑密度等方面的管控及搬遷補償、補助辦法等項目細節(jié)進行了深入的探討。

      下午2點，考察團在廣東順建規(guī)劃設計院會議室召開了專題研討會，會議由廣東順建規(guī)劃設計院羅曉萍常務副院長擔任會議主持，歐陽尚賢院長致歡迎辭。

      研討會上，專委會主任委員、我院馬向明總工程師以《大灣區(qū)工改歷程回顧與城市實踐》為題作了主旨發(fā)言。他深入回顧了大灣區(qū)村級工業(yè)園形成的機制與根源，探討了深圳“工改M0”產生的背景、特點、貢獻與不足，以及莞穗佛等城市近年來在工改方面的特征與做法，并結合順德“工改工”近三年的實踐做法，為大家建構了灣區(qū)工改的整體圖景與未來方向。

      廣東順建規(guī)劃設計院副院長羅春生以《順德工改工的實踐回顧——順德村改與高質量發(fā)展》為題，為大家深入講解了順德村改的經(jīng)驗做法。他總結順德村改（即“村級工業(yè)園改造”）的九大經(jīng)驗為：提早謀劃、黨建引領、政策支撐、總體統(tǒng)籌、堅持改工、統(tǒng)籌資源、統(tǒng)籌推進、控制成本、提高效率；十大模式是：政府掛賬收儲、政府直接征收、政府生態(tài)修復、企業(yè)長租自管、政府統(tǒng)租統(tǒng)管、企業(yè)自主改造、一二級聯(lián)動開發(fā)、國有集體混合開發(fā)、“改造權+土地使用權”公開交易、企業(yè)原地騰挪提升。他認為，順德村改與高質量發(fā)展的關系主要體現(xiàn)在村改為產業(yè)轉型升級、城市設施升級、生態(tài)環(huán)境改善、順德在大灣區(qū)再發(fā)展提供了空間。

      廣東順建規(guī)劃設計院總規(guī)劃師羅軍、咨詢所所長鐘紹鴻等還分享了順德龍江萬洋眾創(chuàng)城項目的成功經(jīng)驗和《廣東新發(fā)展理念實驗區(qū)順德十個超千畝主題產業(yè)園建設方案總體規(guī)劃》。

      在交流討論環(huán)節(jié)，與會各位專家及代表圍繞順德村改的規(guī)劃引領、產業(yè)升級、項目實施、改造成效、存在不足等進行了充分討論，從政策、趨勢、運營等不同視角提出詢問，深入交流。

      省三舊改造協(xié)會秘書長庾來順在研討會總結發(fā)言時，對策劃本次活動的專委會主任馬向明、規(guī)專委秘書處以及承辦本次活動的順建規(guī)劃院表示衷心地感謝。堅決打好村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造攻堅戰(zhàn)是近三年內省委、省政府部署的一項重點工作，省三舊改造協(xié)會將全力支持推動該項工作，并提供政策咨詢、規(guī)劃指導、產業(yè)運營等服務工作。

      參與本次活動的我院同事們都表示這次考察交流活動非常及時必要，收獲滿滿，對“工改工”的情況有了更加深入全面的理解，清晰認識了灣區(qū)更新改造的未來重點與方向。