TOD土地綜合開發(fā)進入藍海市場 未來發(fā)展可期

——我院特邀廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文作學術(shù)交流

12月6日，我院特邀廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理、廣東土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任、廣東大地城市建設(shè)與房地產(chǎn)研究院院長趙卓文在三樓學術(shù)報告廳作題為《鐵路土地TOD綜合開發(fā)——政策、理論及實踐》的專題講座，從TOD發(fā)展的背景、現(xiàn)狀及目標分享了TOD的相關(guān)政策、理論及案例實踐，探討了房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化以及TOD在目前發(fā)展中遇到的難題和未來發(fā)展規(guī)劃。講座由我院總工程師室陳靜主任主持，全院近百位技術(shù)人員參與交流學習。

陳靜主任主持講座

        數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2019年全國鐵路營業(yè)總里程超過13萬公里，2019年鐵路建設(shè)投資提高到史上最高水平8500億元，2019年新開工鐵路里程比上一年增加45%；今年年末，全國高鐵營業(yè)總里程達到3.5萬公里，居世界第一位；在城際鐵路建設(shè)方面，全國軌道交通線路達到187條，運營里程超過5000公里；在地鐵建設(shè)方面，2019年，全國地鐵總里程約4600公里，近十年增長了4倍，全國33個城市已經(jīng)開通地鐵，其中13座城市的地鐵運營里程超過100km。不論是鐵路、高鐵、城際鐵路，還是地鐵，近年來隨著城市化的快速推進，中國邁入TOD時代。

講座現(xiàn)場

據(jù)了解，全國目前規(guī)劃有100多個軌道交通基地，平均開發(fā)的規(guī)模都在50萬平方米以上，總投資規(guī)模達4萬億元。對于目前我國TOD土地綜合開發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀，趙卓文指出，隨著《土地管理法》修正案出臺，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)工作全面開展，以及鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施等多方面外部因素影響之下，TOD土地綜合開發(fā)已經(jīng)成為一個非常重要的藍海市場，我國TOD土地綜合開發(fā)進入高峰期。

趙卓文作專題講座

        近年來，隨著中國城鎮(zhèn)化率增速下降，房地產(chǎn)投資增速放緩。趙卓文認為，中國房地產(chǎn)進入資本時代，資本的進入對房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商的運作模式產(chǎn)生重大影響，在資本的驅(qū)動之下導(dǎo)致房地產(chǎn)價格不斷攀升，近年來房地產(chǎn)開發(fā)進入轉(zhuǎn)型升級時期。隨著科技創(chuàng)新時代來臨，新一代智慧城市引領(lǐng)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新，將會在智能家居、共享辦公、智能停車、區(qū)塊鏈交易以及智能物業(yè)管理等方面重構(gòu)房地產(chǎn)建設(shè)的規(guī)劃。對于未來房地產(chǎn)市場的變化，他補充解釋道，由于互聯(lián)網(wǎng)、軌道交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素的影響，房地產(chǎn)價值發(fā)生重構(gòu)，地價、房價開始扁平化。

作為國內(nèi)著名房地產(chǎn)市場研究專家，趙卓文還分享了福廈高鐵、陜西安康瀛湖旅游軌道項目等多個城市軌道交通沿線土地TOD綜合開發(fā)項目的經(jīng)驗。他總結(jié)道，TOD土地綜合開發(fā)具有艱巨性、復(fù)雜性和長期性三大特點；在目前發(fā)展中，土地一級開發(fā)收益難以保障，正在滿足現(xiàn)有《土地管理法》的前提下尋求突破；土地的規(guī)劃功能決定價值，土地長期經(jīng)營效益巨大，要做好土地價值研究，同時應(yīng)注重與地方政府的互動關(guān)系。

        講座結(jié)束后，趙卓文與現(xiàn)場技術(shù)人員進行互動交流，答疑解惑，深入探討關(guān)于土地TOD綜合開發(fā)項目的經(jīng)驗。最后，我院部分參會人員與趙卓文合影留念。

我院部分參會人員與趙卓文合影留念