華夏幸?；浉郯拇鬄硡^(qū)都市圈產(chǎn)業(yè)新城選址研究

        ■ 項(xiàng)目特色

        粵港澳大灣區(qū)被認(rèn)為會(huì)是今后世界上最發(fā)達(dá)、最活躍、最開放的城市群地區(qū)之一。華夏幸福是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，為了更好地協(xié)助華夏幸福入駐粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)，特委托我院編制此研究報(bào)告。

        本研究報(bào)告內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)部分

        ⒈對(duì)標(biāo)國際灣區(qū)

        對(duì)標(biāo)研究東京灣區(qū)、紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)發(fā)展脈絡(luò)、交通特征、空間特征、要素流動(dòng)特征，總結(jié)灣區(qū)發(fā)展規(guī)律啟示，判斷未來粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展目標(biāo)愿景。

        ⒉認(rèn)識(shí)灣區(qū)特征

        梳理粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、社會(huì)人口、道路交通、生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀特征，整合國家、省市的規(guī)劃思路意圖，重點(diǎn)研究制造企業(yè)、客貨流、創(chuàng)新資源、通勤人員、購房需求、旅游消費(fèi)六大要素空間流動(dòng)特征。

        ⒊判斷灣區(qū)態(tài)勢(shì)

基于要素流動(dòng)特征總結(jié)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)律，預(yù)判2020 年、2030 年六大要素以廣州、深圳為核心的蔓延邊界，識(shí)別灣區(qū)范圍，判斷灣區(qū)潛力發(fā)展地區(qū)。

        ⒋機(jī)會(huì)點(diǎn)落位研究

        在“潛力地區(qū)”的基礎(chǔ)上，通過“政府規(guī)劃重點(diǎn)、華夏幸福布局、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”等三大校核，確定適合華夏幸福的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

        ■ 創(chuàng)新與特色

        ⒈一套數(shù)據(jù)

        本研究創(chuàng)新性的運(yùn)用大數(shù)據(jù)等手段收集整理了大量信息流動(dòng)數(shù)據(jù)，包括基于手機(jī)信令、百度城市人口遷移數(shù)據(jù)、工商企業(yè)名錄、廣東省高速收費(fèi)卡口通行數(shù)據(jù)、萬方專利數(shù)據(jù)、搜房網(wǎng)/ 鏈家數(shù)據(jù)、途牛網(wǎng)數(shù)據(jù)、百度旅游景點(diǎn)數(shù)據(jù)等等，并基于流動(dòng)數(shù)據(jù)研判粵港澳大灣區(qū)發(fā)展特征與規(guī)律。

        ⒉一個(gè)平臺(tái)

        本研究搭建了以街鎮(zhèn)為單位的數(shù)據(jù)管理平臺(tái)，將人口、經(jīng)濟(jì)、交通、生態(tài)等本地?cái)?shù)據(jù)；拓展結(jié)構(gòu)、重大平臺(tái)、用地供給、綜合政策等政府?dāng)?shù)據(jù)；制造企業(yè)、客貨流、創(chuàng)新資源、通勤人員、購房需求、旅游消費(fèi)等要素流動(dòng)數(shù)據(jù)錄入進(jìn)平臺(tái)，為研究識(shí)別潛力發(fā)展地區(qū)提供平臺(tái)支撐。

        ⒊一套體系

        本研究構(gòu)建了一套完整產(chǎn)品機(jī)會(huì)點(diǎn)選址評(píng)價(jià)體系，首先根據(jù)華夏幸福三類產(chǎn)品（制造型產(chǎn)業(yè)新城、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)新城、綜合服務(wù)型產(chǎn)業(yè)新城）的選址訴求特征，構(gòu)建權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)，基于數(shù)據(jù)管理平臺(tái)判斷出各類產(chǎn)品的潛力空間；其次在“潛力地區(qū)”的基礎(chǔ)上，通過“政府規(guī)劃重點(diǎn)、華夏幸福布局、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”等三大校核，確定適合華夏幸福的機(jī)會(huì)點(diǎn)，并判斷機(jī)會(huì)點(diǎn)潛力排序。